// Una calculadora profesional para el inversionista inmobiliario chileno
¿Qué es esto?
La Calculadora de Rentabilidad Inmobiliaria es una herramienta gratuita diseñada para ayudar a inversionistas, compradores y profesionales del sector inmobiliario chileno a evaluar de forma rápida y rigurosa la rentabilidad de una propiedad destinada al arriendo.
A diferencia de calculadoras simples, esta herramienta considera la estructura completa de una inversión: el financiamiento con crédito hipotecario, los costos reales de operación, los efectos del tiempo (reajuste, plusvalía, amortización) y métricas de retorno usadas por inversionistas profesionales.
Métricas que calcula
Cap Rate (Capitalización bruta): Rentabilidad del activo independiente del financiamiento.
Cash on Cash Return: Flujo de caja del primer año sobre el capital inicial invertido.
TIR (Tasa Interna de Retorno): Retorno anualizado considerando todos los flujos y el valor de venta estimado.
ROE (Return on Equity): Retorno total sobre el patrimonio propio invertido en el horizonte de análisis.
Punto de equilibrio: Año en que el flujo neto acumulado supera cero.
Proyección patrimonial: Valor final de la propiedad descontando el saldo de crédito.
¿Para quién está pensada?
Personas evaluando su primera inversión inmobiliaria en Chile.
Inversionistas con portafolio que quieren comparar propiedades rápidamente.
Corredores de propiedades que necesitan mostrar rentabilidad a sus clientes.
Estudiantes y profesionales de finanzas e ingeniería comercial.
Características técnicas
Todos los cálculos se realizan 100% en tu navegador. No se envía ningún dato a servidores externos. La herramienta funciona sin conexión una vez cargada la página.
Soporte para pesos chilenos (CLP) y Unidades de Fomento (UF), con conversión en tiempo real.
Simulación con crédito hipotecario o compra al contado (100% pie).
Proyección año a año con amortización real del crédito.
Análisis de sensibilidad implícito: cambia cualquier parámetro y recalcula al instante.
Exportación a PDF con formato optimizado para impresión.
Advertencia importante
Esta herramienta entrega estimaciones referenciales. El mercado inmobiliario depende de múltiples factores no modelables (ubicación específica, estado del inmueble, condiciones macroeconómicas, cambios regulatorios). Antes de tomar una decisión de inversión, consulta con un asesor financiero o corredor de propiedades calificado.