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Calculadora de
Rentabilidad
Cap Rate · TIR · ROE · Flujo de caja · Punto de equilibrio · Con crédito o al contado · CLP o UF
Moneda:
$ CLP
UF
Compra al contado (sin crédito · 100% pie)
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Precio & Financiamiento
Precio de Compra
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Precio total de compra. Incluye estacionamiento y bodega si aplica.
$
Pie
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Para inversión los bancos exigen mínimo 20% de pie. Para primera vivienda, 10%.
20%
$
Monto del Crédito
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Gastos Escritura & Notaría
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Estimado 1%–1.5% del precio. Incluye notaría e inscripción en el Conservador.
$
🏦
Condiciones del Crédito
Tasa Anual
?
Tasa efectiva anual del crédito hipotecario. Rango actual en Chile: 4%–5.5%.
% anual
Plazo
?
Duración del crédito. Más plazo = menor dividendo pero más intereses. Típico: 20–30 años.
años
Dividendo Mensual Estimado
— — —
Seguros Mensuales
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Desgravamen + sismo/incendio. Suma típica: $25.000–$60.000/mes.
$
✓ Sin crédito — sin dividendo ni intereses. El flujo neto es ingreso menos costos operativos.
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Ingresos por Arriendo
Arriendo Mensual
?
Precio de arriendo vigente. Revisa Portalinmobiliario.cl para referencias de mercado.
$
Vacancia Esperada
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Meses sin arrendatario por año. Estándar conservador: 1 mes (8.3% del ingreso bruto).
mes/año
Reajuste Anual
?
Aumento anual del arriendo. Típicamente ligado a IPC o UF: 3%–4% anual.
% anual
Plusvalía Anual
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Apreciación estimada del valor de la propiedad. Santiago histórico: 4%–7% anual.
% anual
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Costos Operativos
Corretaje / Gestión
?
Comisión al corredor que administra el arriendo. Mercado: 8%–10% del arriendo mensual.
% arriendo
Contribuciones / Aseo Municipal
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Impuesto territorial (SII). Se paga en 4 cuotas al año (cuatrimestrales). Ingresa el valor de cada cuota. Propiedades sobre ~$130M pagan aprox. 1.2% del avalúo anual.
Valor cuota cuatrimestral (4 cuotas/año)
$
ℹ Los gastos comunes los paga el
arrendatario
— no son un costo del inversionista.
Mantención Anual
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Reserva anual para reparaciones. Regla: 0.5%–1% del valor de la propiedad por año.
$
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Horizonte & Tributario
Horizonte de Análisis
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Años a proyectar. La rentabilidad mejora con el tiempo por reajuste de arriendo y plusvalía.
años
Impuesto Arriendo
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Tasa marginal de impuesto a la renta sobre los arriendos. Muchos propietarios están exentos bajo cierto tramo.
%
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Resultados
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